Beaucoup de gens passent par hasard devant des terres anciennes et rustiques à vendre et fantasment sur ce qu'elles pourraient devenir. Surtout en Italie, les romantiques et les amateurs de vieilles fermes à vendre et de fermes de charme sont toujours présents et font souvent de fausses cartes pour les obtenir.
Même en parcourant les enchères immobilières, par exemple parmi celles résultant d'épisodes de saisies et de faillites, il est facile de trouver des terrains et des annonces de biens rustiques de grand intérêt. Alors pourquoi ne pas envisager d'acheter ce type de propriété ? Les avantages sont nombreux et la satisfaction que vous éprouvez en rénovant ces propriétés vous permet de rentabiliser tous les travaux qui se trouvent derrière. Il y a plusieurs aspects à prendre en compte si vous voulez procéder à l'achat de chalets à vendre, par exemple :
il s'agit donc d'approfondir chaque point et de comprendre comment et pourquoi acheter un bien rustique.
Un terrain rustique à vendre pourrait être la maison idéale pour la famille
L'incroyable tranquillité transmise par les vieilles fermes réparties dans la campagne est ce que tout le monde, ou presque, voudrait indéniablement pour élever ses enfants dans la sérénité, surtout dans les toutes premières années de leur vie. Souvent, ceux qui consultent les annonces de terrains et de chalets le font pour avoir une alternative à l'appartement classique de la ville, un endroit où déménager pour se ressourcer pendant l'été et vivre avec sérénité pendant les vacances.
Certains travaux de rénovation peuvent en effet redonner aux véritables manoirs oubliés par le temps, leur splendeur d'antan, peut-être datant de plus d'un siècle mais toujours pleins de charme et d'attrait. N'oubliez pas que presque tous les gens d'un certain âge ont de beaux souvenirs liés à la campagne et peut-être à un parent éloigné qui les a accueillis pendant quelques jours pendant les vacances, il y a donc aussi une composante émotionnelle toujours appréciée !
Que faire d'une ferme ?
L'incroyable bond en avant que le marché des vacances à la ferme a fait au cours des vingt dernières années est sous les yeux de tous les investisseurs. Les facteurs qui influencent le plus le choix du voyageur, sont en effet les prix plus bas par rapport à ceux d'un hôtel commun et l'authenticité des produits offerts par la structure d'accueil. Un véritable attrait naturel pour tous ceux qui veulent goûter les spécialités locales immergées à 100% dans les saveurs du territoire.
C'est pourquoi l'achat d'une ferme à la campagne ou à la montagne, puis sa transformation en maison de vacances, en auberge ou en ferme, est aujourd'hui l'un des meilleurs choix si vous voulez investir dans la brique. La cerise sur le gâteau est également représentée par le fait qu'un producteur, par exemple un agriculteur, peut même compter sur un financement ciblé en se portant candidat en tant qu'exploitation agricole.
Dans ces cas, on parle d'un plan de développement rural, ou PSR, qui prévoit dans différents territoires italiens par exemple, une contribution variable en fonction des conditions régionales. L'offre pour les touristes se résume à l'utilisation quotidienne de produits zéro km, à la commodité des tarifs et à la satisfaction donnée par l'observation quotidienne de paysages d'une beauté extraordinaire, souvent à des années-lumière du chaos et de la frénésie des grandes villes.
Acheter un bien rustique : quelles taxes ? Y a-t-il des financements ?
Un investissement, quelle que soit son ampleur, peut avoir des avantages et des inconvénients selon la situation. Toutefois, ceux qui décident de parier sur des maisons et des fermes rustiques à vendre, le font généralement aussi parce qu'ils sont sûrs de bénéficier, comme prévu, d'importants remboursements, qui sont généralement répartis sur 10 ans et permettent un retour partiel sur les dépenses. Ces déductions fiscales peuvent concerner aussi bien l'achat de meubles et d'appareils électroménagers installés dans le bien en question, que la rénovation et l'entretien des systèmes présents. Cela permet au futur propriétaire d'amener la propriété à des conditions de vie appropriées sans se ruiner financièrement.
Qu'en est-il des impôts ?
Le calcul des taxes dans le cadre de l'achat d'un bien rustique, nécessite évidemment la présence d'un notaire qualifié. Des facteurs tels que : l'identité de l'acheteur (particulier ou entreprise de construction) ; la destination du bien (première maison, deuxième maison ou autre type) ; l'histoire du bâtiment (intérêt artistique, historique ou archéologique), etc. sont des facteurs qui influencent la quantification du montant final.
Les premiers pas à faire pour acheter un bien rustique
En général, lorsqu'on commence à envisager l'achat d'une maison de campagne classique, il est bon de prendre en compte certains aspects, tout d'abord la distance du bâtiment par rapport aux services de première nécessité, des supermarchés aux hôpitaux, en passant par la poste, les restaurants et les ateliers mécaniques. En fait, même si l'idée est de n'y passer que quelques semaines pendant les vacances, il est bon de ne pas être trop isolé et difficile à atteindre, surtout s'il y a des enfants en bas âge ou des personnes âgées à la maison.
Ceux qui achètent une ferme doivent également évaluer la taille de la propriété, en essayant de comprendre tout d'abord quelle sera la destination de l'utilisation de celle-ci. Si l'idée est, comme dit, de prendre la famille avec vous pour vous déconnecter de la vie urbaine classique, une taille importante ne sera pas nécessaire, tandis que si dans l'avenir, le projet est de transformer le bien rustique en un hôtel exclusif, vous aurez besoin d'un certain nombre de chambres et d'environnements.
La condition d'isolement extrême, entraîne également des problèmes liés à la distribution des différentes infrastructures et aux connexions énergétiques, de sorte que le propriétaire de la maison devra s'occuper de la production d'électricité et d'eau potable, en se concentrant peut-être sur des centrales de nouvelle génération capables d'exploiter des sources d'énergie alternatives et renouvelables.
Un autre point de grande importance concerne le projet de développement urbain prévu pour la zone sur laquelle se trouve la propriété, qui pourrait entraîner des changements dans les années à venir et donc modifier sensiblement le paysage environnant.
Souvent, en quelques années, il y a eu de véritables métamorphoses de zones qui, occupées principalement par la végétation, ont été littéralement envahies par le béton et les maisons. En fin de compte, les conseils doivent être soutenus par un personnel expérimenté qui sait évaluer pleinement les risques inhérents à l'achat d'un bien rustique, en évitant les problèmes futurs et en orientant l'acheteur vers l'option la plus proche de ses besoins personnels.