Comment lire un relevé cadastral

Si vous envisagez d’acheter une maison, vous savez probablement que les documents à demander au propriétaire comprennent le cadastre. Toutefois, c’est peut-être la première fois que vous avez à faire face à ce type de document et vous ne savez peut-être pas comment le lire. Un cadastre contient diverses données telles que la feuille, la particule, la rente, qui sont les références cadastrales de la maison ; elles ne sont pas faciles à interpréter. Pour cette raison, il est important de comprendre la signification de chaque élément du cadastre, en considérant les aspects suivants.

Qu’est-ce qu’un cadastre ?

Le cadastre est un document délivré par l’administration fiscale, qui contient les principales données d’une propriété, qu’il s’agisse d’un terrain ou d’un bâtiment, située sur le territoire national. Il est utile de connaître le rendement cadastral d’une propriété, c’est-à-dire sa valeur, pour le calcul de certains impôts tels que l’IMU, le TASI et le TARI. Il est également indispensable de stipuler un acte de vente, lorsqu’un prêt est demandé à la banque ou lorsque vous voulez connaître les biens au nom d’une personne ou d’une société.

Il existe différents types de visuels :

  • Le cadastre, un par sujet: contenant les données des propriétés au nom d’un sujet et qui peut être fait dans la zone municipale ou provinciale ainsi que dans la zone nationale. En outre, il peut être fait pour les bâtiments et les terrains, uniquement pour les bâtiments ou uniquement pour les terrains ;
  • Le cadastre par propriété: utilisé pour une seule unité immobilière, un seul bâtiment ou un seul terrain ; ce type de relevé peut être actuel, c’est-à-dire qu’il peut concerner l’état actuel de l’unité immobilière, ou historique et donc contenir un bref historique de l’unité immobilière, tant en ce qui concerne la société dans laquelle elle est enregistrée que les variations subies par l’unité immobilière elle-même ;
  • Relevé cadastral historique par sujet : récemment introduit, il fournit les références cadastrales des bâtiments qui ont été ou sont encore enregistrés au sujet, avec les dates de la période d’en-tête mais sans données de recensement, c’est-à-dire sans cohérence cadastrale et sans rendement des unités de propriété trouvées.

Comment lire un relevé cadastral

Le cadastre comporte plusieurs sections contenant des informations spécifiques.

Dans la partie supérieure du document est indiqué le type de visura, c’est-à-dire s’il est nominatif (c’est-à-dire se référant à la personne physique ou morale dont les données personnelles ou le nom / code fiscal de la société) ou par propriété (lorsque, dans la demande, les données cadastrales ont été saisies) et s’il est historique, avec référence au sujet ou à la propriété.

Dans la même section, on trouve également la date et l’heure de la fuite et le numéro du document extrait, éléments fondamentaux qui permettent de comprendre si le document affiché est mis à jour ou non.

Dans cette section, à gauche, on trouve les données de la demande : nom du titulaire, commune et province dans laquelle se trouve l’immeuble ou l’unité immobilière (avec le code d’identification de chaque commune), le type de cadastre, s’il s’agit de terrains ou d’immeubles, ainsi que la personne identifiée avec les données personnelles et le code fiscal.

Dans la partie centrale, dans la première colonne à gauche, le nombre de biens présents est indiqué.

Les colonnes suivantes contiennent les données cadastrales identifiant le bien, dont il est important de donner une explication appropriée.

Données cadastrales identifiant le bien

Les données cadastrales identifiant la propriété comprennent :

  • Section urbaine: désigne la zone (A, B, C) en laquelle le territoire municipal a été divisé au cours des dernières années pour des raisons urbaines ou géographiques ;
  • Une unité territoriale: en laquelle chaque municipalité italienne est divisée du point de vue cadastral ;
  • La parcelle: également appelée carte, est constituée d’un numéro qui identifie chaque parcelle de terrain ou chaque bâtiment individuel avec sa superficie correspondante, présent dans une municipalité donnée ;
  • Subordonné: principalement utilisé pour les bâtiments, identifie l’unique unité de construction existante sur un terrain. Si le bâtiment est constitué d’une seule unité de bâtiment, le subordonné peut être absent.

Classement des données

Après les données cadastrales, nous trouvons les données de classe, qui comprennent :

  • Zone cadastrale : elle est attribuée par le cadastre qui a divisé les municipalités en zones sur la base de leur rentabilité (valeur économique) ;
  • Micro zone : c’est une sous-zone de la zone de recensement, souvent non indiquée dans la visura ;
  • Catégorie cadastrale, est une abréviation indiquant l’utilisation prévue d’une unité de propriété. Par exemple A/2 pour un logement civil, A/9 pour un chalet, C/1 pour une activité commerciale, C/2 pour un entrepôt, etc ; est une donnée élaborée par le cadastre qui fait référence à la valeur de l’unité de propriété et va du numéro 1, qui indique le niveau le plus bas, au numéro 5, qui est le niveau le plus élevé ;
  • La cohérence, mesurée en compartiments cadastraux pour les unités immobilières ayant une fonction résidentielle ou en mètres carrés pour les locaux commerciaux, les garages, les entrepôts, etc. ; les compartiments ne correspondent pas à des pièces mais sont déterminés par un calcul spécifique ;
  • La surface cadastrale : elle indique les mètres carrés de la propriété par rapport aux locaux commerciaux artisanaux, aux places de parking et, à partir de novembre 2015, également pour les bâtiments à usage résidentiel ; elle est subdivisée en surface totale et au total hors zones non couvertes (telles que balcons, terrasses, vérandas, etc.) ; elle coïncide avec la surface sur laquelle on peut marcher ;
  • Le loyer cadastral, c’est-à-dire la valeur exprimée en euros à laquelle les taxes sont déterminées ; cette valeur varie en fonction de la catégorie, de la classe et de la taille du bien ; subordonné, qui se réfère exclusivement aux bâtiments et précise l’unité de bâtiment individuelle dans un bâtiment donné.

Différences entre la vue des terrains et des bâtiments

Contrairement aux relevés du cadastre, dans les relevés du cadastre, la superficie n’est pas indiquée en mètres carrés mais en hectares, ares et centimètres parmi les données de classe. Le revenu dominant indique la valeur économique que le cadastre attribue à la propriété, tandis que le revenu agricole identifie le revenu de l’agriculteur. En outre, les données cadastrales n’indiquent pas les subordonnés car le terrain n’est identifié cadastralement que par la feuille et la parcelle ou la carte.